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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1650 萬 (含車位價) - 參考單價：30.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：臻美
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.81 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：12.44 坪
- 其他面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2320 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小 光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：/南崁市場/台茂購物中心
附近交通：桃園客運 亞通 國光 葛瑪蘭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2320 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小 光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：/南崁市場/台茂購物中心
附近交通：桃園客運 亞通 國光 葛瑪蘭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需視居住需求與預算而定。
此物件對於「重視生活機能」與「子女學區」的家庭買家來說，具備相當的吸引力。其位於蘆竹核心地帶，擁有成熟的商圈配套與穩定的交通網絡，且四房格局在老舊社區中相當難得，適合剛需要擴充空間的多口家庭。
然而，建議您在決定購買前，務必特別注意以下兩點：首先，2 樓的採光與噪音問題。由於房屋臨近中正路車流繁忙路段，低樓層可能會受到較明顯的交通噪音影響，強烈建議在白天不同時段（特別是早晚尖峰時間）多次實地感受安靜程度。其次，需確認總價是否已將車位折舊價值合理計入，畢竟屋齡已達 22 年，車位與公共設施的維護狀況將直接影響未來的持有成本。若您能接受老屋的特質並看重地段優勢，這是一個具備實用價值的選擇。
問與答
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謝惠倪 陳仁豪(仲介，收取服務費)
暱稱：謝惠倪 陳仁豪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-511256
訂閱：4 (加入)
桃園南崁台茂店 加盟店
經紀業名稱: 金旺開發不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)證字第136098號
南崁買房推薦,謝惠倪,0916511256
南崁買房推薦,陳仁豪,0927517326
我現在是永義房屋桃園南崁台茂加盟店的房仲
從事房仲已經將近十五年了
南崁在地深耕，專業用心服務
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室內電話：0927517326
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